С начала октября банки ввели новую комиссию по ипотеке для застройщиков или самих заемщиков. Размер комиссии составляет в среднем 6,5% от суммы кредита, как сообщают риелторы и девелоперы. Такую комиссию уже установили Сбер, Альфа-Банк и ВТБ.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустам Азизов объясняет, что введение новой комиссии — это вынужденная мера для кредитных организаций. Если банки включат эти затраты в кредит, его полная стоимость может превысить установленный Центробанком лимит.
С 1 октября до конца 2024 года предельная процентная ставка по кредитам на новостройки ограничена 22,4% годовых, а по ипотеке на покупку жилья, введенного в эксплуатацию более года назад, — 24,5%. При этом средние рыночные ставки уже приближаются к этим лимитам: на 27 сентября они составляли 21,74%. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, 6 октября средневзвешенные ставки на новое жилье были 22,33%, а на вторичное — 22,34%.
Чтобы соответствовать требованиям регулятора и сохранить прибыльность, банкам приходится перекладывать комиссию на застройщиков или покупателей, объясняют эксперты. Застройщики, в свою очередь, включат эти расходы в стоимость жилья, что приведет к подорожанию квартир примерно на 10%, считает Рустам Азизов.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Ипотека» от ПСБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
